{"id":15859,"date":"2024-12-10T17:19:48","date_gmt":"2024-12-10T16:19:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.systra.com\/france\/?post_type=expert_insights&#038;p=15859"},"modified":"2024-12-10T17:58:28","modified_gmt":"2024-12-10T16:58:28","slug":"panorama-de-laction-de-systra-concernant-la-mise-en-oeuvre-du-zan","status":"publish","type":"expert_insights","link":"https:\/\/www.systra.com\/france\/expert_insights\/panorama-de-laction-de-systra-concernant-la-mise-en-oeuvre-du-zan\/","title":{"rendered":"Panorama de l&#8217;action de SYSTRA concernant la mise en \u0153uvre du ZAN"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-systra-acteur-de-l-amenagement-des-territoires\">SYSTRA, acteur de l&#8217;am\u00e9nagement des territoires<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Des trois projets cit\u00e9s ci-dessous, sauriez vous trouver leur<strong> point commun<\/strong> ?<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cr\u00e9ation du Parc des Aygalades \u00e0 Marseille, sur la base d&#8217;une friche industrielle,<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9tude sur le futur de la zone industrielle de Meaux,<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9habilitation de 4 tours d&#8217;habitation au Val Fourr\u00e9 \u00e0 Mantes la Jolie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ce sont des projets qui incluent une forte dimension li\u00e9e \u00e0 la <strong>mise en \u0153uvre du Z\u00e9ro Artificialisation Nette<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Cette ambition, port\u00e9e par la loi Climat et R\u00e9silience vot\u00e9e en 2021, est une feuille de route qui <strong>vise \u00e0 r\u00e9duire drastiquement la consommation de foncier non d\u00e9j\u00e0 artificialis\u00e9.<\/strong> Cela afin de pr\u00e9server les sols, d\u2019\u00e9viter l\u2019\u00e9talement urbain, et de prot\u00e9ger le vivant.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-blanc-color has-light-eggplant-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-39bbc839f4d83668a4c504698659e040\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"has-griplusclair-color has-text-color has-link-color wp-elements-2e3677c6d27c6a1f115013c8d36a0b94\"><strong>Quels sont les objectifs du ZAN?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9duction de la consommation des terres agricoles,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9utilisation des friches,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sur\u00e9l\u00e9vation de b\u00e2timents existants,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Densification douce.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>C\u2019est le fameux \u00ab<strong> reconstruire la ville sur la ville<\/strong> \u00bb. Mais qui dit z\u00e9ro artificialisation \u00ab nette \u00bb implique aussi une recherche de l\u2019\u00e9quilibre. Pour compenser ce qu\u2019on aura construit, on pourra aussi renaturer des terres aujourd\u2019hui artificialis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Si le sujet de diminuer l\u2019\u00e9talement urbain n\u2019est pas nouveau, l\u2019inscription dans la loi du ZAN modifie grandement les pratiques d\u2019am\u00e9nagement \u00e0 toutes les \u00e9chelles, de la parcelle au grand projet, des territoires ruraux aux m\u00e9tropoles les plus denses. Tous les acteurs de la ville se penchent sur le sujet depuis trois ans, et une riche litt\u00e9rature s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9e sur le sujet.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>SYSTRA France, acteur de l\u2019am\u00e9nagement des villes et territoires, mobilise dans ce cadre diff\u00e9rentes comp\u00e9tences et savoirs faire pour accompagner ses clients : strat\u00e9gie fonci\u00e8re, strat\u00e9gie immobili\u00e8re, strat\u00e9gie commerciale, \u00e9tudes environnementales, pilotage des mesures compensatoires par exemple.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019int\u00e9gration dans les \u00e9quipes SYSTRA France de MODAAL repr\u00e9sente un atout de plus dans le panel de comp\u00e9tences n\u00e9cessaires pour couvrir tous les besoins des clients, en y ajoutant des savoirs faires li\u00e9s \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement : programmation urbaine et immobili\u00e8re, \u00e9tude de Trans Oriented Transit et de Land Value Capture.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Si vous voulez en savoir plus, suivez nous dans un prochain regard d\u2019expert&nbsp;d\u00e9di\u00e9 au montage op\u00e9rationnel&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-reveler-le-foncier-invisible\">R\u00e9v\u00e9ler le foncier invisible<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Par foncier invisible, on d\u00e9signe toutes les emprises fonci\u00e8res potentiellement mobilisables dans le cadre du ZAN, c\u2019est-\u00e0-dire d\u00e9j\u00e0 artificialis\u00e9es mais sans occupation ni activit\u00e9 aujourd\u2019hui. Sur un territoire urbanis\u00e9, comme la m\u00e9tropole de Toulouse par exemple, si l\u2019on regarde les biens vacants et sans maitre, on arrive \u00e0 plus de 13 000 biens mobilisables soit 0,1% du patrimoine b\u00e2ti sur le territoire. Une proc\u00e9dure d\u2019un an permettrait \u00e0 la collectivit\u00e9 de les r\u00e9cup\u00e9rer \u00e0 un co\u00fbt symbolique, et d\u2019ensuite envisager des travaux sur ces emprises.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Autre enjeu du ZAN : l\u2019identification des friches, r\u00e9servoirs de foncier au c\u0153ur ou en p\u00e9riph\u00e9rie des villes. MODAAL a d\u00e9velopp\u00e9 pour ce faire G\u00e9ofriches \u00ae, un outil d\u2019identification et de gestion des friches par les collectivit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-media-text has-media-on-the-right is-stacked-on-mobile has-light-eggplant-background-color has-background\" style=\"grid-template-columns:auto 46%\"><div class=\"wp-block-media-text__content\">\n<p class=\"has-griplusclair-color has-text-color has-link-color wp-elements-efa0137bbd3a8e34aa8f9092132ceaea\"><strong>Zoom sur G\u00e9ofriches<\/strong> \u00ae<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-griplusclair-color has-light-eggplant-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-57f3931044ee0b13f8d910dde29cff50\">G\u00e9ofriches \u00ae est une application en SAAS (disponible et utilisable en ligne), cod\u00e9velopp\u00e9e par MODAAL \u00e0 destination des collectivit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-griplusclair-color has-light-eggplant-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-bf0e1c08acfe585fe74590f96b9815c8\">L\u2019outil utilise les bases de donn\u00e9es publiques (BRGM, G\u00e9oportail de l&#8217;urbanisme, etc.), centralise l&#8217;information disponible en open data pour identifier les friches mobilisables, et synth\u00e9tise leurs enjeux (pollution, pr\u00e9sence de r\u00e9seaux existants, r\u00e8glementation environnementale \u2026) <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-griplusclair-color has-light-eggplant-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-3024378c27fdcb0a31e98b0efaefc34c\">Les porteurs de projets s\u00e9lectionnent et hi\u00e9rarchisent les friches en fonction de diff\u00e9rents crit\u00e8res (surface, part de terrain couvert de v\u00e9g\u00e9tation, etc.). Ils peuvent ensuite depuis l\u2019application piloter et suivre l\u2019avanc\u00e9e des potentiels projets d\u2019am\u00e9nagements. Une friche n\u2019\u00e9tait pas un territoire fig\u00e9 dans le temps, mais en constante \u00e9volution, cet outil permet de suivre de d\u2019actualiser la connaissance territoriale au-del\u00e0 d\u2019une simple photo initiale du foncier mobilisable.<\/p>\n<\/div><figure class=\"wp-block-media-text__media\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"615\" src=\"https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/12\/capture-decran-2024-12-10-163351-1024x615.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-15869 size-full\" srcset=\"https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/12\/capture-decran-2024-12-10-163351-1024x615.png 1024w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/12\/capture-decran-2024-12-10-163351-300x180.png 300w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/12\/capture-decran-2024-12-10-163351-768x461.png 768w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/12\/capture-decran-2024-12-10-163351-474x285.png 474w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/12\/capture-decran-2024-12-10-163351-1352x812.png 1352w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/12\/capture-decran-2024-12-10-163351-800x480.png 800w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/12\/capture-decran-2024-12-10-163351-180x108.png 180w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/12\/capture-decran-2024-12-10-163351-153x92.png 153w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/12\/capture-decran-2024-12-10-163351-230x138.png 230w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/12\/capture-decran-2024-12-10-163351.png 1481w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-zones-commerciales-et-les-entrees-de-villes-le-futur-de-la-ville\">Les zones commerciales et les entr\u00e9es de villes: le futur de la ville?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Les zones commerciales en p\u00e9riph\u00e9rie des centres-villes constituent \u00e9galement un des terrains d\u2019action les plus prometteurs pour faire \u00e9voluer la ville sans consommer d\u2019avantage d\u2019espace. L\u2019id\u00e9e principale \u00e9tant d\u2019introduire de la mixit\u00e9 des usages dans ces espaces auparavant monofonctionnels. Demain, des habitations et des grands \u00e9quipements pourront \u00eatre construits sur ces secteurs.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>\u00c9mile Solera, Jules Lefrere et Aur\u00e9lie Jehanno se sont pench\u00e9s sur cette question cette ann\u00e9e, \u00e0 travers un regard d\u2019expert\u00a0: <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-right is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-765c4724 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-light-eggplant-background-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.systra.com\/france\/expert_insights\/reconfigurer-les-entrees-de-ville-regenerer-la-ville-au-service-du-zan\/\">Cliquez ici<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:55px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Dans leurs r\u00e9flexions, ils mettent en avant la n\u00e9cessaire approche pluridisciplinaire combinant approche paysag\u00e8re, urbanisme commercial, expertise fonci\u00e8re et ing\u00e9nierie des mobilit\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>SYSTRA France accompagne plusieurs clients sur ces th\u00e9matiques notamment l\u2019Agglom\u00e9ration du Centre Littoral en Guyane (programmation commerciale pour la revitalisation des centres-bourgs), l\u2019Agglom\u00e9ration Lens-Li\u00e9vin (redynamisation des ZAE de l\u2019intercommunalit\u00e9 avec expertise environnementale et mobilit\u00e9s) ou encore l\u2019EPT Paris Terres d\u2019Envol (\u00e9tude d\u2019insertion et de programmation du parc des Expositions de Villepinte). A noter que ces deux derni\u00e8res r\u00e9f\u00e9rences ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9es avec MODAAL.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"426\" src=\"https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/07\/re-isometrie-initiale-1024x426.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7510\" srcset=\"https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/07\/re-isometrie-initiale-1024x426.jpg 1024w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/07\/re-isometrie-initiale-300x125.jpg 300w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/07\/re-isometrie-initiale-768x320.jpg 768w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/07\/re-isometrie-initiale-1536x640.jpg 1536w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/07\/re-isometrie-initiale-2048x853.jpg 2048w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/07\/re-isometrie-initiale-474x197.jpg 474w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/07\/re-isometrie-initiale-1700x708.jpg 1700w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/07\/re-isometrie-initiale-1352x563.jpg 1352w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/07\/re-isometrie-initiale-800x333.jpg 800w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/07\/re-isometrie-initiale-180x75.jpg 180w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/07\/re-isometrie-initiale-153x64.jpg 153w, https:\/\/www.systra.com\/france\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/07\/re-isometrie-initiale-230x96.jpg 230w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zoom-sur-le-projet-d-amenagement-du-parc-des-aygalades-a-marseille\">Zoom sur le projet d\u2019am\u00e9nagement du Parc des Aygalades \u00e0 Marseille<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Au nord du p\u00e9rim\u00e8tre du projet Eurom\u00e9diteran\u00e9e, SYSTRA France accompagne le projet de requalification du Parc du ruisseau des Aygalades. Ce projet prend place en partie dans l\u2019ancien site ferroviaire du Canet, fortement d\u00e9grad\u00e9 et marqu\u00e9 par son pass\u00e9 industriel. Le site et ses environs sont soumis aux risques d\u2019inondation torrentielle par le ruisseau des Aygalades dont il occupe le lit.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Le projet vise plusieurs objectifs:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:0px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cr\u00e9er un parc urbain pour d\u00e9velopper des espaces verts dans la ville et renaturer des sols artificialis\u00e9s,<\/li>\n\n\n\n<li>ouvrir \u00e0 l\u2019air libre le cours du de ruisseau, aujourd\u2019hui enti\u00e8rement recouvert, et ainsi mieux g\u00e9rer les inondations,<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9velopper un programme immobilier pour \u00e9quilibrer financi\u00e8rement l\u2019op\u00e9ration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ce projet est embl\u00e9matique de l\u2019esprit du Z\u00e9ro Artificialisation Nette, avec l\u2019utilisation d\u2019une grande friche industrielle comme foncier pour d\u00e9velopper des projets urbains mixtes, tout en renaturant une grande partie de l\u2019emprise disponible en lui faisant assurer une fonction de zone d\u2019expansion des crues.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Les contraintes associ\u00e9es \u00e0 la construction sur un site d\u00e9j\u00e0 artificialis\u00e9 et occup\u00e9 sont aussi \u00e9clairantes sur les enjeux du ZAN. La d\u00e9pollution du site, la prise en compte des enjeux environnementaux, et les co\u00fbts de n\u00e9gociation du foncier rench\u00e9rissent le projet. La complexit\u00e9 du montage op\u00e9rationnel renforce aussi le besoin d\u2019ing\u00e9nierie fonci\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>SYSTRA France accompagne Eurom\u00e9diteran\u00e9e pour l\u2019ensemble de sa strat\u00e9gie fonci\u00e8re : assistance \u00e0 maitrise d&#8217;ouvrage fonci\u00e8re, n\u00e9gociation, expertises, gestion, proc\u00e9dures fonci\u00e8res, \u00e9tudes environnementales, appui au relogement et \u00e0 la gestion locatives des immeubles occup\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-requalification-urbaine-une-politique-zan\">La requalification urbaine: une politique ZAN?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Le foncier est aujourd\u2019hui une ressource finie, sans possibilit\u00e9 d\u2019\u00e9tendre le stock d\u2019espaces disponible pour construire. Il faut donc requalifier l\u2019existant imp\u00e9rativement, s\u2019appuyer sur la ville existante pour penser le projet urbain. A ce titre, les op\u00e9rations de renouvellement urbain, au-del\u00e0 de leur dimension sociale et d\u2019am\u00e9lioration du cadre de vie, r\u00e9pondent \u00e0 l\u2019objectif ZAN.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La doctrine actuelle, \u00e0 la fois c\u00f4t\u00e9 ANRU et \u00e0 la fois c\u00f4t\u00e9 \u00e9co-conception, est \u00e0 la diminution autant que possible des op\u00e9rations de destructions de tours.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Symbole traumatique des premiers \u00e2ges des op\u00e9rations d\u2019urbanisme dans ces quartiers, c\u2019est aussi aujourd\u2019hui consid\u00e9r\u00e9 comme un gaspillage de carbone inutile. Cependant, il est parfois n\u00e9cessaire de recourir \u00e0 des d\u00e9molitions, si le b\u00e2ti est trop d\u00e9grad\u00e9, ou bien si les fonctions urbaines du quartier sont rendues impossibles par la pr\u00e9sence de b\u00e2timents. C\u2019est le cas \u00e0 Mantes-la-Jolie.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Les diff\u00e9rents projets \u00e9voqu\u00e9s, \u00e0 Meaux, Marseille ou bien Mantes-la-Jolie permettent de dresser une premi\u00e8re synth\u00e8se des actions de SYSTRA France pour aider les territoires \u00e0 mettre en \u0153uvre le ZAN.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zoom-sur-le-projet-de-rehabilitation-du-quartier-de-val-fourre-a-mantes-la-jolie\">Zoom sur le projet de r\u00e9habilitation du quartier de Val Fourr\u00e9, \u00e0 Mantes-la-Jolie<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Le P\u00f4le Foncier et Am\u00e9nagement accompagne l\u2019EPF Ile de France et l\u2019EPA Mantes Seine Aval dans le projet de renouvellement urbain de Val Fourr\u00e9. Ces op\u00e9rations s\u2019inscrivent notamment dans le cadre du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) et dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration de requalification des copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es d&#8217;int\u00e9r\u00eat national (ORCOD-IN).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Val Fourr\u00e9 fut l\u2019une des plus grandes ZUP de France, avec plus de 8 200 logements ont \u00e9t\u00e9 construits entre 1959 et 1977. Certains de ces logements en copropri\u00e9t\u00e9s, et ces derni\u00e8res sont aujourd\u2019hui largement dysfonctionnelles et d\u00e9grad\u00e9es. Apr\u00e8s plusieurs plans de sauvegarde, les diff\u00e9rentes parties prenantes ont d\u00e9cid\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 des d\u00e9constructions et \u00e0 un r\u00e9am\u00e9nagement du quartier.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Les \u00e9quipes SYSTRA France interviennent sur la partie op\u00e9rationnelle de l\u2019op\u00e9ration d\u2019am\u00e9nagement, en s\u2019assurant pour le compte des clients de la maitrise fonci\u00e8re des emprises du futur projet urbain, pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019horizon 2027. En cet automne 2024, les interventions se concentrent sur des n\u00e9gociations \u00e0 l\u2019amiable avant de passer \u00e0 la phase judiciaire de l\u2019expropriation.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-style-bg-pale-mauve is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>&#8220;Dans ces projets de r\u00e9novation urbaine au sein des quartiers prioritaires, par rapport \u00e0 un projet d\u2019infrastructure lin\u00e9aire qui touche du foncier agricole par exemple, la dimension sociale, l\u2019attachement au b\u00e2ti et au lieu par les habitants est essentielle pour mener \u00e0 bien les projets de politique de la ville.<\/em>&#8221;  &#8211; Baptiste SIMON, Consultant Foncier Directeur Conseil et Am\u00e9nagement<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-style-bg-pale-mauve has-griplusclair-color has-pale-mauve-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-9fb798644af13a93b893e26c94ed023d is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Sur l\u2019ensemble du secteur du projet de renouvellement urbain (et non uniquement sur les copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9s), SYSTRA France assiste \u00e9galement l\u2019EPF Ile de France sur la pr\u00e9emption des biens lors des ventes entre particuliers. Ainsi, les \u00e9quipes d\u00e9ploient toute l\u2019ing\u00e9nierie n\u00e9cessaire pour permettre aux maitres d\u2019ouvrages de reconfigurer et d\u2019am\u00e9liorer la ville.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-un-regain-d-interet-pour-la-bonne-utilisation-du-foncier\">Un regain d&#8217;int\u00e9r\u00eat pour la bonne utilisation du foncier<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Une r\u00e9cente publication de la SCET fait le point sur l\u2019avancement de la prise en compte du ZAN par les pouvoirs publics. Sur une enqu\u00eate conduite aupr\u00e8s de 344 d\u00e9cideurs et acteurs de l\u2019am\u00e9nagement, la principale retomb\u00e9e positive identifi\u00e9e par l\u2019objectif ZAN est le regain d\u2019int\u00e9r\u00eat local sur la bonne utilisation du foncier.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Autre \u00e9l\u00e9ment identifi\u00e9 dans l\u2019enqu\u00eate concernant les outils manquants pour atteindre l\u2019objectif ZAN, le besoin d\u2019accompagnement en ing\u00e9nierie. Benjamin Taveau, Expert immobilier,  t\u00e9moigne ainsi que de nombreux territoires ruraux se sentent pas capables de piloter les complexit\u00e9s juridiques li\u00e9es \u00e0 la mise en \u0153uvre de l\u2019objectif ZAN.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En milieu urbain, la complexit\u00e9 induite par l\u2019intervention en site occup\u00e9 ou pollu\u00e9 vient \u00e9galement renforcer le besoin d\u2019une ing\u00e9nierie fonci\u00e8re pointue. Auparavant uniquement mobilis\u00e9 pour de grandes op\u00e9rations d\u2019am\u00e9nagement, ce savoir-faire foncier se d\u00e9cline maintenant \u00e0 l\u2019ilot, \u00e0 la parcelle ou \u00e0 un seul b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-un-marche-en-croissance-du-aux-besoins-d-ingenierie-fonciere-dans-les-villes-et-les-territoires-ruraux\">Un march\u00e9 en croissance d\u00fb aux besoins d\u2019ing\u00e9nierie fonci\u00e8re dans les villes et les territoires ruraux<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Nos clients et partenaires sont mobilis\u00e9s \u00e0 nos c\u00f4t\u00e9s pour relever le d\u00e9fi de la sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re&nbsp;et continuer \u00e0 d\u00e9velopper des projets :<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Diffuser au sein des organisations les r\u00e8gles de calcul pour viser l\u2019\u00e9quilibre entre surfaces nouvellement artificialis\u00e9s &nbsp;et surfaces nouvellement d\u00e9sartificialis\u00e9es, <\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019importance de raisonner \u00e0 diff\u00e9rentes \u00e9chelles g\u00e9ographiques et de mutualiser les besoins et l\u2019offre de foncier,<\/li>\n\n\n\n<li>Une nouvelle mani\u00e8re de fabriquer la ville&nbsp;: \u00eatre sobre en foisonnant les usages, &nbsp;exploiter des fonciers contraints, segment\u00e9s, imbriqu\u00e9s, occup\u00e9s, pollu\u00e9s,\u2026et donc plus chers avec des nouveaux \u00e9quilibres d\u2019op\u00e9ration \u00e0 trouver.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"featured_media":15868,"template":"","type-insight":[],"class_list":["post-15859","expert_insights","type-expert_insights","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Panorama de l&#039;action de SYSTRA concernant la mise en \u0153uvre du ZAN - France<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"SYSTRA, acteur de l&#039;am\u00e9nagement des territoires Des trois projets cit\u00e9s ci-dessous, sauriez vous trouver leur point commun ? 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